90亿起！明天南京楼市翻巨浪 这四个信号是救命的

政策频出，租售并举还没消化完，共有产权房又来了，楼市调控的长效机制走的越来越近，一时间让人不知道，下一步楼市会怎么走？

线索来了。

时隔数年，江北新区成立来，核心区第一幅地块，明天出嫁。这不得不说，是一件象征性意义更大的事情。更何况他是550m-600m的未来南京第一高楼。我们先来看看明天的头号大咖：

作为8月首场土拍，必将是南京楼市非常关键的一个开头。

8月11日土拍看点！

明天的土拍虽然仅有2幅地块待嫁且没有纯住宅地块，但依旧看点十足！

江北核心区NO.2017G41地块将进行网拍，根据最新地块解读，G41地块总面积超过20万平方米，地块深入江北核心区CBD腹地，并将在两条地铁包围的A1地块建设江北第一高楼，总高度控制在550m-600m之间。

根据地块投资协议，塔楼将在拿地后1年内开工，60月内全部封顶，72个月竣工。550米的G41地块，已经超过了紫峰大厦（450米），成为南京最高。

同时，120亿的最高限价，不仅是江北有史以来的最高地价，也有望成为南京总价最高的地块。

看点一、最高限制楼面价14851元/㎡，周边房价25000-30000元/㎡

核心区G41地快较为靠近中央商务区，起拍楼面价约11188元/㎡，最高限价楼面价约14851元/㎡。目前周边主力在售新房有正荣润江城、华润国际社区、荣里、观山悦等热门楼盘，周边新房毛坯均价在25000-26000元/㎡左右，精装均价约29000-30000元/㎡左右。

看点二、南京总价地王或将被刷新

这块地块起始价达到90亿，最高限价达到120亿，凸显出核心区地块的金贵。目前南京总价地王，如果不把中冶滨江退地算在内，是中华门招商G98地块，总价98亿。如果G41地块能超过98亿成交，将成为南京总价地王。

看点三、商业须自持20年，20年后可整体转让

这块地块须配建不低于5万㎡的五星级酒店，由竞得人自持20年，20年后可整体转让，出让条件非常严苛。此外，地块还要求开发商具备400米以上超高层的开发经验，或许意味着核心区第一座摩天大楼真的要来了。

看点四、核心区时隔3年再挂地

江北核心区地块最早在2014年6月25日出让过一块，NO.2014G39地块即现在的华润国际社区项目，该地块为商办混合用地、二类居住用地，底价成交，楼面地价4755元/㎡。而当时这块地也是有不少附加出让条件。

而时隔3年后，江北核心区才再次有地块出让，且出让附加条件增加至10条！

具体内容：突发！刚刚江北核心区挂地！最高限价120亿！要建五星级酒店

365楼市副主编万昕点评：

这块地无疑是门槛多多，能拿下的开发商也必然是超级实力买家。我们都知道，南京楼市在调控之下，翻不出浪花。江北新区是南京投资者重镇，在这个时候卖出这样一幅重量地块，某种意义上来说，也是给买房人一点刺激和希望。

南京楼市已然发生4大重大转折：

1、开发商成本高了：土拍达到最高限价时改竞保障房面积；

2、买房成本也高了：南京大部分银行首套房贷基准利率上浮5%-10%

3、市场的不确定性高了：租售并举的措施拟定中，潜移默化影响楼市。

4、进入计划楼市：房企拿地多少钱不重要，卖多少能挣多少钱是另一回事，房价是政府说了算。

波澜不惊的楼市，暗潮汹涌，对于买房人来说意味着什么？让我们翻翻历史。

南京楼市每3年一个周期？2017年是谷底？

从过去来看，买房低谷分别出现在：2005、2008、2011、2014。房价似乎是周期波动的，每3年一个周期。按照这样来推算，下一个低谷就是2017年。

事实上，南京楼市确实已经在逐步降温了。以下三大表现能说明点情况：

表现1、多盘没人买，售罄不常见

曾经的南京楼市是“逢开盘、必卖光”，不管是哪里开盘都有人“抢”。现在除了热门楼盘和低价盘还有热度以外，其他楼盘连号都不用摇......

表现2、多地二手房卖不动，议价空间10万起

二手房市场才是检验楼市的重要指标，而江宁、江北等地的二手房已不再坚挺，江北的二手房甚至出现降价10万再谈的情况。

具体内容：7月江北139个小区二手房挂牌价下跌，多数二手房挂牌价降幅超2000元/㎡。

表现3、政策持续打压、没有松动迹象

2014年的南京楼市之所以可以称之为谷底，主要是因为2015年国家“去库存”政策，例如限购松开、多次降息等等，因而一二线楼市反弹迅猛。

而眼下的南京楼市却不能称之为“低谷”，虽然南京楼市降温势在必行，此次的调控涉及“限价、限购、限贷、限卖、上调利率、建保障房”等多方面，相比低谷的2014年来说是也更为严厉，但也只能说明南京楼市还走在降温的路上。

因为政策还在不断收紧，没有丝毫松动的迹象，因而不具备触底反弹的能力，所以眼下的南京楼市还没到楼市“谷底”。

抄底不重要！你当下能选择的最好资源才重要

那么，此刻还能在南京买房吗？

记住！方向性、历史性、时代性的错误没人能补偿的了你。这个时代正在惩罚买房晚的人，所以就算今年、明年价格会跌，你是自己住的也不要等。

我们正处于城镇化快速阶段，稍微犹豫一下，一两年过去了，你又被挤出去一环，抓住你的机会，不要总是盯着当前这点价格变动，你占住了你当下能选择的最好的资源，十年后你会觉得买没买在最低点根本不重要。

投资客的话还是消停消停，眼下这种情况不太适合投资，可以适当观望观望。

那么，接下来南京房价怎么走？

我想，短期内上涨的可能性很小。但长期的话，明天的土拍和接下来“租购并举”的实质政策或许能说明点问题。

近日楼市热闻

回复以下关键词

还能收获更多实用信息哟~

★★★★★

早知道 |算房贷 |查房价 |最新政策 | 刚需优惠|独家数据

置业课堂 |购房交流群 | 看房团 |积分落户